במינכן, ביתם של הנדל"ן היקר ביותר למגורים בגרמניה, התגשם חלום עבור ד"ר כריסטוף גלייזר ב-2018, כאשר רכש וילה משנת 1907 בקירוב שאותה העריץ במשך עשרות שנים.
גלזר, כיום בן 58, התגורר ליד הווילה בשנות ה-20 לחייו בזמן שלמד רפואה בבירת בוואריה. לעתים קרובות הוא עבר על פני הבית בן ארבע הקומות, בערך 11,380 רגל מרובע. "זה היה הבית האהוב עליי", הוא אומר.
ואז לאחר טיפ מעמית לשעבר, הוא קיבל הזדמנות לקנות את הבית, שהיה באותה משפחה מאז שנבנה. גלייזר בילה את המגיפה בשיקום והמצאה מחדש של הבית, ולבסוף עבר לשם בשנת 2022. ואז, בתחילת 2023, כשהשיפוץ היה לקראת סיום, הוא פגש אישה מאזור Chiemsee של בוואריה, שם הוא עצמו גדל. כעת, נשואים, השניים עברו לבית חווה בן מאות שנים שם, וגלייזר רושם את הווילה שלו במינכן תמורת 22 מיליון יורו, או כ-24 מיליון דולר.
הווילה בצבע שמנת כוללת בסך הכל שישה חדרי שינה, שש אמבטיות מלאות ושבעה חצאי אמבטיות. גלייזר הוציא כ-6.6 מיליון דולר על השיפוץ, והפך קצת יותר ממחצית הבית לטריפלקס בשטח של 6,000 רגל מרובע עם 3 חדרי שינה לעצמו. בקומת הקרקע הוא שילב חדרי מרתף ליצירת דופלקס בשטח של 2,800 מ"ר, שבו הוא משתמש לפגישות ואירוח חברים, או משכיר מדי פעם לאירועים.
הבניין ממוקם ב-Villenkolonie Neuwittelsbach, שכונה של בתים מסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 ליד ארמון נימפנבורג הבארוק. ביתו של גלזר התחיל את דרכו כבית המגורים והסטודיו של הפסל גיאורג בוש במינכן, על פי הספר "הפסל גיאורג בוש" משנת 2013. משפחתו של האמן גרה בקומה העליונה, ולבוש, שמת ב-1943, היה הסטודיו העצום שלו בקומת הקרקע, שם הוא עבד בעבודות מלכותיות וכנסיות, אומר הספר הלמוט זדלמאייר, היסטוריון ממינכן, שידוע בעבודות במגוון חומרים, כולל אבן, ברונזה, עץ וטיח מגרש /4 דונם.
גלייזר קנה את הנכס מנכדיו של בוש, הוא אומר. היו עוד כמה קונים פוטנציאליים, הוא מוסיף, והוא מאמין שהצעתו התקבלה כי הוא תכנן להפוך אותה לבית משלו. שאר המציעים, הוא אומר, רצו כנראה לפתח אותו מחדש כבניין דירות, גורל שפקד רבות מהווילות השכנות. מחירי מכירת בתים בודדים בגרמניה אינם זמינים לציבור.
הבית הוא מיזוג של סגנונות, המשלב ניאו-בארוק עם יוגנדסטיל, כפי שהגרמנים מכנים את הגרסה הייחודית שלהם לארט נובו. טיח יוגנדסטיל לבן-על-לבן מעטר את תקרת הסלון הראשי בקומה השנייה.
ביחידה שלו, גלזר הציב את חדר השינה הראשי בקומה השנייה, שם צייד את אזורי המגורים המרווחים במטבחון קטן להכנת משקאות וחטיפים. אחר כך הוא הציב את המטבח הראשי בקומה השלישית, והפך את חלל הגלריה לשעבר של בוש לחדר אוכל רחב ידיים, שם הוא התקין שולחן אוכל באורך של כמעט 24 מטרים.
הקומה העליונה הייתה פעם עליית גג חשוכה ומלאה. גלייזר הפך אותו ללופט מלא אור, עם תשעה חלונות חדשים ותקרה בגובה 20 מטר. הוא משתמש בו כעת כמקום לכתוב, להירגע ולהאזין למוזיקה קלאסית.
בקומת הקרקע, גלזר התקין תנור עצים מפואר הדומה ליצירה בסטודיו של פבלו פיקאסו בפריז.
למרות שלבית יש תחושה עכשווית מובהקת, נוחות מודרנית אחת שגלזר הטיל וטו עליה הייתה מעלית. הוא שקל את זה, הוא אומר, אבל "זה היה הורג את הפריסה." לבית בן 117 השנים מעולם לא הייתה מעלית, הוא אומר, "וזה יעבור עוד 100 שנים בלי אחת".
לניקול פון קלנקה מסוכנות הנדל"ן Unusual Spaces יש את הרישום. היא אומרת שהווילה תתאים לבעל גלריה, שיוכל להציג אמנות למטה ולגור למעלה.
מחירי הנדל"ן במינכן, למרות שעדיין הגבוהים ביותר בגרמניה, נמצאים בעיצומו של תיקון, אומר סטפן קיפס, מנהל ארגון המחקר של מכון IVD של מינכן. לאחר עלייה מתמדת מאז 2005, המחירים הגיעו לשיא ב-2022, כאשר מחירי דירות יוקרה ירדו בסתיו הקרוב בכמעט 20%, ומחירי הבתים צמודי קרקע בעקבות מגמה דומה.