אדני ריאלטי מתכוננת להשיק את פרויקט העיירה הגדול ביותר שלה על פני יותר מ -1,000 דונם בנבי מומבאי, שם הקונגלומרט בנה שדה תעופה בינלאומי חדש שנפתח בקרוב. העיירה לשימוש מעורב תהיה גדולה כמעט פי שניים כמו פרויקט הפיתוח מחדש של אדני בן 600 דונם של אדני במומבאי, ויעלה בעשור הבא, אמרו שני אנשים המכירים את התוכניות.
אדני נכנס למגזר הנדל"ן בשנת 2010 עם שאנטגרם בן 600 דונם באחמדאבאד, שהפך לפיתוח הנדל"ן הגדול ביותר בעיר עם הערכה $5,000 crore השקיעו. העיירה נבי מומבאי בפאנוול, שתעלה על פני 1,000-1,100 דונם, נחשבת כגרסה גדולה יותר של שאנטגרם, ומסמנת את התוכניות הגדולות של אדני למטרופולין מומבאי (MMR).
"בהתחשב בגודל ובקנה המידה של העיירה Navi Mumbai, ההשקעה המשוערת תהיה כפולה מזה של Shantigram, ב- Over $10,000 crore. נכון לעכשיו, הפרויקט מכונה אדני פנוול, אך השם והפורמט נוצר בהשראת שאנטגרם, "אמר אחד משני האנשים שהובאו לעיל בתנאי האנונימיות.
קרא גם | Adani Realty בשיחות עם השתלטות על אמאר הודו כדי להגביר את Realty Biz
"משרד המכירות מוכן. החברה מעוניינת ליצור באז בהתחלה ומתלבטת באילו סוגים של מוצרים, דירות או חלקות, יש להשיק לראשונה. השקת הפרויקט תתרחש רק לאחר חנוכת שדה התעופה," אמר האדם השני.
מלבד מרווחי החובה לפני השקת הפרויקט, גם עבודות תשתית סביב אתר הפרויקט יצטרכו להסתיים. לדוגמה, נבנה דרך חיבור, שתעניק לפרויקט מסלול יציאה נוסף מהכביש המהיר.
המחזה הנדל"ן של קבוצת אדני הוא כבן 15. עד 2013, עסק הנדל"ן היה חלק מחברת הדגל של אדני Enterprises Ltd, חברת הדגל של אדני קבוצת. ואז זה היה שוכן תחת אדני נכסים, המוחזק על ידי המקדמים ופועל תחת שם המותג אדני ריאלטי.
דובר אדני נדל"ן לא הגיב לשאלות של.
קרא את זה | משינטיגרם לדהראווי: כיצד עליית מחזה הנדל"ן של אדני מאיימת על DLF
לפני שנה השיקה אדני 9 PBR, פרויקט מגורים פרימיום לאורך דרך פאלם ביץ 'בנרול של נבי מומבאי, עם תשעה מגדלי קומות. בחמש השנים האחרונות המותג ביצע רכישות והשקות, במקביל לתנופה הדיור וגיבוש בשוק. מלבד MMR, כעת יש לה פרויקטים של נדל"ן בפונה, אחמדאבאד ואזור ההון הדלה-לאומי (NCR). תיק הפרויקטים שלה מסתכם במעל 200 מיליון מ"ר, דיווח מנטה באפריל 2024, כאשר 130 מיליון מ"ר מיועד לפיתוח פוטנציאלי עתידי. מאז, תיק החברה התרחב עוד יותר.
בחודש מרץ, אדני נכסים התגלו כמציע הגבוה ביותר לפיתוח מחדש של מוטילל נגר בגורגאון של מומבאי פרברי יחד עם הרשות לפיתוח דיור ופיתוח שטח של מהראשטרה (MHADA), בעלות מוערכת של $36,000 crore. באפריל רכשה חברה בת של קבוצת אדני עלילה בגודל 1.1 דונם ברחוב כרמייקל המובילי של דרום מומבאי עבור מעל $170 crore.
בעוד שהחברה מתכננת לבצע שילוב של פרויקטים של דיור, משרדים וקמעונאות, היא מתמחה בפיתוחים גדולים, לעתים קרובות מורכבים, בהובלת מגורים.
קרא גם | תמריצים לבתים משתלמים, מצב התעשייה ברשימת המשאלות לתקציב מגזר נדל"ן
"פרויקט ה- Navi Mumbai Township יהיה גרסה גדולה יותר ומשודרגת של Shantigram של אדני. לאחר שהבסס את עצמו כמותג נדל"ן, הוא יכול לפקוד על פרמיית תמחור על פרויקטים אחרים", אמר האדם הראשון.
בונים מכינים קו
שדה התעופה הבינלאומי הקרוב, יחד עם פרויקטים תשתיתיים כמו המומבאי טרנס הארבור לינק, כביש מהיר של 22 ק"מ המחבר בין נבי מומבאי ומומבאי, יכלו להעניק לעיר הלוויין דחיפה נחוצה. שדה התעופה מביא את שדה התעופה הבינלאומי Navi Mumbai בע"מ, מיזם משותף בין אדני שדה התעופה אחזקות בע"מ ו- CIDCO, שם אדני מחזיקה ב -74% אחזקה.
אנקיט טלרג'ה, עופרת עיר, נבי מומבאי בקבוצת אנארוק מייעצת לרכוש, אמרה כי יש ביקוש הולך וגובר לדיור פרימיום באזור.
"הביקוש הוא בעיקר מתושבי נבי מומבאי שרוצים לשדרג לבתים טובים יותר, ופרויקטים של מפתחים ממותגים", אמרה טלרג'ה.
נירנג'אן הירננדני, יו"ר קבוצת חירננדני, אמר בראיון שנערך לאחרונה כי מרכז הכובד יעבור לשם עם שדה התעופה החדש ושלל פרויקטים חדשים שמתוכננים.
קרא גם | מלחמות נדל"ן ב- NCR: האם קבוצת היוקרה יכולה לאכול את ארוחת הצהריים של גודרי?
"לשדה התעופה של נוידה עשוי להיות השפעה איטית יותר, אך שדה התעופה של נבי מומבאי ישפיע ביום בו הוא מתחיל", אמר הירננדאני, המפתח עיירה בגודל 500 דונם בפנוול.
מפתחי רשימת A ממומבאי קונים בשנים האחרונות את נבי מומבאי, והם משיקים מתוכננים בחודשים הקרובים. אלה כוללים בתים של K Raheja Corp, שמתכננים להשיק פרויקט מגורים עם חמישה מגדלים בג'ינאגר, קרוב לפארק העסקים של Mindspace שלו, ו- Godrej Properties Ltd, שרכשה לאחרונה שלוש חבילות קרקע רצופות על פני 6.5 דונם בחרגהר על חוזה של 60 שנה עבור $717 crore. היזם מתכנן לבנות שם דיור פרימיום.
לפי הערכות מייעצות לרכוש JLL הודו, 24 עסקאות קרקעות, על פני 368 דונם, התרחשו בנאווי מומבאי בין ינואר 2023 למרץ 2025, שם רכשו יזמי נדל"ן קרקעות ממוכרי צד ג '.
"בהתחשב בסוג של פיתוח תשתיות באזור, אנו מצפים לביקוש עצום לפרויקטים למגורים. למרות הביקוש לקרקעות, המחירים ממשיכים להיות סבירים יותר בהשוואה ל- MMR. הממשלה גם ממקמת את נבי מומבאי כ'מומביי השלישי ', כך שיש כרגע תנופה רבה," שופע נכסים, נכסים, נכסים, נכסים, נכסים, נכסים.
ולקרוא | אוברוי נדל"ן: מדוע למשקיעים אין מעט מקום לאופטימיות