BENGALURU: בנדרה ביי, שהוגדר כנקודת הנדל"ן היוקרתית הבאה במומבאי, תהיה עדה למסע השקת פרויקטים של מגדלי מגורים יוקרתיים ממפתחים מובילים בחודשים הקרובים.
המיקום על שפת המים, קרוב לרובע העסקים של בנדרה-קורלה קומפלקס (BKC) ולפרברי בנדרה, מתגלה ככתובת פרימיום חדשה שצפויה למשוך אנשים בעלי ערך גבוה והודים שאינם תושבים (NRI) כאחד.
מפתח העיר Hiranandani Communities אמור לחשוף החודש פרויקט רב קומות יוקרתי, בעוד Adani Properties תשיק את השלב הראשון של פיתוח בשטח של 20 דונם באזור.
"Bandra Bay מייצג את אחד המיקרו-שווקים היוקרתיים המתפתחים ביותר של מומבאי. מיקומו האסטרטגי ב-Bandra Reclamation מציע נופים ללא הפרעה של הים הערבי, קרבה ל-BKC, וקישוריות דרך קישור הים בנדרה-וורלי, רשת כבישי החוף ו-Western Express Highway, היראניננדה, יו"ר ניראניננדה.
Hiranandani משיקה פרויקט של 5 לאק מ"ר בשם Bay Heights, מגדל מגורים יחיד עם מגורים של 2.5, 3 ו-4 חדרי שינה החל מ- ₹12 קרונות ומעבר ₹15 קרונות. פרויקט בנדרה ביי שלה הוא מיזם פיתוח מחדש של רשות הדיור והאזור לפיתוח אזור מהראשטרה (מהדא).
"מה שמייחד את בנדרה ביי באמת הוא שהוא משלב את מורשת השאיפה של בנדרה עם הפתיחות של מגורים מול המפרץ, הצעה נדירה בעיר מוגבלת קרקע כמו מומבאי", הוסיף חירננדאני.
עדני נכסים תשיק את פרויקט היוקרה הגדול ביותר שלה באזור, ובו דירות הפונות לים שיימכרו בהזמנה רק בשלב הראשוני. השלב השני של הפרויקט, המשתרע על פני 13-14 דונם, יכלול מגורים, קמעונאות, בית מלון ושטחי משרדים, לפי אדם שמכיר את תוכניות החברה.
ישנם מפתחים נוספים שמתכננים השקות דומות. גם ל-L&T Realty Ltd ו-Valor Estate Ltd, Oberoi Realty Ltd, Wadhwa Group, ו-Godrej Properties Ltd, יש פרויקטים של פיתוח מחדש במפרץ בנדרה.
בנדרה ביי, ככינוי חדש לתיאור האזור השוכן על קו המים, נעשה שימוש בדוח אוקטובר של חברת ניתוח נתוני הנדל"ן CRE Matrix ו-Lighthouse Luxury. כמעט 8 מיליון מ"ר של פרויקטים למגורים וקמעונאות מתוכננים במקום.
פרברי בנדרה בעיר הוא היקר ביותר מבין הפרברים, אך הוא מפותח בצפיפות ויש לו פרויקטים יוקרתיים קטנים בגודלם.
יועצי נכסים מאמינים כי לבנדרה ביי יש את הפוטנציאל להתחרות בוורלי, מיקום היוקרה החם ביותר של מומבאי כיום, מבחינת תמחור וביקוש, כמו גם קרבתו ל-BKC. מחירי הנכסים בוורלי, במיוחד בפרויקטים איכותיים, נמכרים בעבור ₹1 לאך לכל רגל רבוע ומעלה.
"הפרויקטים השונים בצנרת במפרץ בנדרה שיפותחו במהלך העשור הקרוב לערך יראו את האזור מדביק את וורלי. Bandra Reclamation היה שם תמיד, אבל ברגע שמפרץ בנדרה ביישוב יפותח, זה יהיה מיקום נדל"ן יוקרתי ייחודי", אמר Abhishek Kiran Gupta, מנכ"ל, CRE Matrix.
לדוגמה, ל-L&T Realty ול-Valor Estate Ltd יש פרויקט עתיד בשטח של 20 דונם בשם Riverwalk באזור מפרץ בנדרה, שיהיה פיתוח מעורב שימושים שיהיו בו מגורים יוקרתיים, שטחי משרדים, קמעונאות ומלון, אשר יופעל על ידי Advent Hotels International. הפרויקט מוערך בשווי פיתוח ברוטו של ₹11,000 קרונות.
"הפרויקט צפוי לצאת לדרך עד שנת 2028", אמר אדם יודע, שלא רצה להיזכר בשמו.
דובר Valor Estate לא הגיב לשאלות.