בעלות על בית היא חלום עבור רבים. בין אם אתם קונים בית באמצעות הלוואה או משתמשים בחסכונות משלכם, חשוב להעריך את העלות הכוללת של רכישת הנכס.
כאשר אתה מבקר בונה או מוכר נכסים, רוב הזמן, הם יגידו לך את המחיר הבסיסי של הנכס. עם זאת, יש לזכור כמה עלויות נוספות, כגון עלויות רישום, ארנונה, ביטוח דירה, ריבית והוצאות עיבוד על הלוואת דירה, עלות השינויים הפנימיים וכו'.
העלות בפועל של בעלות על בית יכולה להשתנות משמעותית בהתאם למספר גורמים, לרבות מיקום הנכס, מחיר הבית, תנאי מימון, שירותים, תחזוקה וכו'. פירוט העלויות העיקריות:
- תשלום משכנתא: זה כולל את הקרן, יחד עם ריבית, המשולמת בדרך כלל מדי חודש.
2. מס בולים וסכום רישום: כל נכס חייב להיות רישום. מס הבולים משתנה בין מדינות בהתאם למיקום, סוג הנכס והוויתורים החלים. תעריפים אלו יכולים להיות בין 3% ל-9% מערך הנכס.
3. עלויות סגירה: כאשר אתם רוכשים בית, ייתכן שתיאלצו לעלות עלויות סגירה חד פעמיות, הנעות בין 2% ל-5% ממחיר הרכישה של הבית. עלויות אלו כוללות ביטוח בעלות, עמלת הקמת הלוואה, עמלת בדיקה, שמאות וכו'.
4. ביטוח דירות: עלות הביטוח תלויה בערך הבית שלך, סוג הכיסוי הביטוחי הנבחר והאזור בו אתה נמצא.
5. שיפורים או שדרוגים לבית: אולי תרצו לשפץ או לשדרג חלקים מסוימים בבית שיש לרכוש, כמו המטבח, הגינון, חללי הפנים וכו'. העלות של שיפורים אלו עשויה להשתנות בהתאם להיקף השדרוגים שאתם רוצים. לדוגמה, עיצוב פנים לדירת 3 BHK עשוי להתחיל מ-20 לאך בעיר מטרו.
6. תחזוקה ותיקונים: כל בית זקוק לתחזוקה שוטפת מדי פעם. עלויות התחזוקה הן חלק גדול מהבעלות של בית. תצטרכו לתקצב תיקונים, בעיות אינסטלציה, בדיקה שוטפת ושירות של מערכת חימום, אוורור ומיזוג אוויר, החלפת מכשירי חשמל וכו'. מומחים רבים מציעים להפריש כ-1% מעלות הרכישה של הבית לשנה לתחזוקה.
6. כלי עזר: אתה תהיה אחראי לתשלום הוצאות מים, חשמל, גז, אינטרנט ושאר הוצאות שירות.
7. עמלות של איגוד בעלי בתים (HOA): אם אתה גר באזור עם איגוד בעלי בתים, תצטרך לשלם עמלת HOA חודשית, רבעונית או שנתית.
8. ארנונה: הם מהווים אחוז מהערך המוערך של הבית שלך, שעשוי להשתנות לפי מיקום.
דוּגמָה: פירוט חודשי עבור א ₹2 קרונות בית
אם אתה שוקל לקנות א ₹2 מיליון בית בכל מקום בהודו, הנה דוגמה לפירוט חודשי טיפוסי:
עבור סכום הלוואת בית של ₹1.5 קרונות (בהנחה שתשלום מקדמה של ₹50 לאך) עם משך הלוואה של 20 שנה וריבית של 7.5% לשנה. ה-EMI החודשי יהיה ₹1.2 לאק לחודש. זוהי עלות המשכנתא העיקרית.
מיסי רכוש במדינה משתנים לפי מדינה ועיר בה אתה נמצא. עבור בית של ₹2 קרונות, בהנחה ששיעור מס שנתי של 0.5% עד 1%, הארנונה השנתית יכולה להיות בסביבות ₹1 לאך ל ₹2 לאך.
- עבור א ₹2 קרונות בית, אתה יכול לצפות לשלם ביטוח דירה שנתי של ₹10,000 ל ₹25,000 (תלוי בספק, כיסוי והחרגות). ביטוח הדירה החודשי יהיה ₹800 ל ₹2,000.
2. מומחים רבים מציעים לשמור בצד כ-1% מעלות הרכישה של הבית לשנה לתחזוקה. עבור א ₹2 crore בית, זה אומר בערך ₹2 לאך בשנה ( ₹16,500 לחודש).
3. בהתאם לשימוש שלך בשירותים (חשמל, מים, גז, אינטרנט וכו'), חשבון החשמל החודשי הכולל שלך יהיה ₹9,000 ל ₹17,500.
4. אם רלוונטי, עמלות HOA עשויות לנוע בין ₹5,000 ל ₹20,000 לחודש.
5. שירותים שונים כמו שירותי ניקיון, מערכות אבטחה, הדברה, וכל עלויות לא רגילות אחרות של בעלות על בית. עלויות אלו עשויות לנוע בין ₹3,000 ל ₹10,000 עבור ניקיון ו ₹2,000 ל ₹5,000 לחודש עבור מערכת אבטחה.
כפי שמודגם בדוגמה לעיל, אם כי עלות המשכנתא העיקרית היא ₹1.2 לאך לחודש, ההוצאות הנוספות יכולות להיות ₹30,000 לחודש.
כמו כן, ההוצאות החד פעמיות יכולות להיות תוספת של 20% מערך הנכס. מכיוון שרכישת בית היא החלטה רגשית ומשנה חיים, נא לקחת בחשבון את כל העלויות בשלמותן ולהירגע לאחר מכן.