בנגלורו: Birla Estates Pvt. Ltd, חברה בת של Aditya Birla Real Estate Ltd, יוצאת לתחום הפיתוח מחדש המשגשג של מומבאי כדי לגוון את תיק ההשקעות שלה. השינוי הזה מלווה בצינור שיגור כולל עצום של ₹13,900-14,000 crore בשווי פיתוח ברוטו (GDV) על פני 8-9 פרויקטים חדשים ברחבי ערים מרובות, בחודשים הקרובים.
החברה השיגה ביצועי פריצה בשנים 2024-25, עם הזמנות מכירות של ₹8,087 crore, לעומת ₹3,985 מיליון בשנה הקודמת.
אדיטיה בירלה נדל"ן היא זרוע הנדל"ן של קבוצת עדיטיה בירלה. "גל הצמיחה הגדול הבא של מומבאי יונע מפיתוח מחדש, ואנו רואים בכך הזדמנות מכוננת. אנו נמצאים בדיונים מתקדמים ברחבי דרום מומבאי, בנדרה, ג'והו, חאר ושכונות ליבה אחרות שבהן חברות מחפשות יותר ויותר שותפים אמינים, שקופים וארוכי טווח", אמר KT Jithendran, מנכ"ל ומנכ"ל Birla Estate. בראיון.
מפתחים מובילים התחברו לחברות הדיור הוותיקות בעיר כדי לבנות אותן מחדש כמגדלים מפוארים יותר עם יותר דירות.
בירלה אחוזות היא כיום אחת ממפתחי המגורים הצומחים ביותר, אלפי אנליסטים, כאשר שוק הדיור בהודו נכנס לשנה החמישית ברציפות של מכירות חזקות והשקת פרויקטים בעקבות המגיפה.
למרות שהחברה לא חשפה את הנחיית המכירות שלה ל-FY26, בהתחשב בצנרת ההשקה החזקה השנה, אם ההשקות יצליחו, אין סיבה לא לעלות על המכירות של השנה שעברה, הוסיף Jithendran.
צינור ההשקה מציע במצטבר כ-7.8 מיליון רגל רבוע של שטח בר מכירה.
מלבד פרויקטי המגורים שלה, החברה מתכוננת להשיק את הפיתוח המתוכנן הראשון שלה, המשתרע על פני כ-75 דונם, בבויסר, ליד מומבאי, השנה.
Birla Estates, שהוקמה בשנת 2016, מפתחת פרויקטי פרימיום, יוקרה ואולטרה יוקרה, הפועלים בארבע הערים עם הביצועים הטובים ביותר: אזור המטרופולין של מומבאי (MMR), אזור הבירה הלאומי של דלהי (NCR), בנגלורו ופונה. יש לו תיק פרויקטים כולל של כ-35 מיליון רגל רבוע, כולל 11 פרויקטים בבנייה.
מעבר למגורים
לצד עסקי הליבה שלה בפיתוח מגורים, בירלה אסטייטס מתכננת לבנות תיק נכסים מסחריים כדי ליצור זרם קבוע של הכנסה מקצבה.
מרווחי השכירות השנתיים הנוכחיים של כ ₹150 קרונות, היא מתכננת לגדל אותם ₹1,000 קרונות ב-4-5 השנים הבאות. היא מנהלת מגעים עם משקיעים מוסדיים כדי להבטיח שותף פיננסי לעסקי המשרדים המסחריים שלה.
"הכנסה משכירות חשובה כי היא מייצרת איזון בין העסקים למגורים ולמסחר. אבל פרויקטים מסחריים הם עתירי הון, ולכן כדאי שיהיה שותף פיננסי חזק. נבחן גם פרויקטי פיתוח מעורבים", אמר ג'יתנדרן.
כיום יש לה שני בנייני פרימיום מסחריים ביישוב Worli של מומבאי.
למרות שתחום המגורים חווה עלייה, הוא גם הפך ליותר ויותר צפוף ותחרותי. עם זאת, מפתחים ארגוניים או אלה המגובים על ידי קונגלומרטים נהנים מהיתרון המובהק של ערך המותג שלהם, ורוכשי בתים נוטים יותר למפתחים ממותגים. זה נכון גם לגבי אחוזות בירלה.
"יש גורם אמון בגלל המורשת שלהם. חשוב לציין, יזמים כמו Birla Estates שומרים על התהליכים הנכונים מקניית קרקע ועד מסירה, מתקשרים היטב עם הלקוחות, זהירים גם בעת התרחבות, ויש להם רוחב פס פיננסי חזק. האמון במפתחים ארגוניים גבוה מאוד", אמר סנתוש קומאר, סגן יו"ר Anarock Property Consultants.
בינתיים, בירלה אסטייטס שואפת להפוך לאחד משלושת מפתחי הנכסים המובילים על ידי הזמנת ערך בכל שוק שהיא פועלת בשנים הקרובות.
Jithendran מאמין שיש מספיק הזדמנויות לחברה לצמוח במגזר שבו הצרכנים הם יותר מונעי ערך.
"מפתחים ממוקדי לקוח, עם מאזן חזק וכוונת ביצוע, יעשו טוב. המותג חיוני, אבל חשוב לתמחר את המוצרים בצורה נבונה בהתאם לשוק", הוסיף.
טייק אווי מפתח
- Birla Estates נכנסת לשוק הפיתוח מחדש של מומבאי, ומתמקדת באזורי פרימיום כמו דרום מומבאי ובנדרה.
- לחברה צינור השקה של 13,900-14,000 crore GDV על פני 8-9 פרויקטים.
- משיקה את הפיתוח המתוכנן הראשון שלה בבויסר.
- מתכננת להגדיל את הכנסות השכירות ל-1,000 crore ב-4-5 השנים הבאות ומחפשת שותף פיננסי.
- רשמה מכירות של ₹8,087 מיליון ב-FY25, זינוק משמעותי מהשנה הקודמת.