ביקוש חזק לחללי משרדים כדי להעניק לתפוסה

הביקוש לנכסים מסחריים ממשיך להיות מוביל על ידי מרכזי יכולת גלובלית (GCCs), עלייה במתיחה בסביבות עבודה גמישות ו- IT/ITES. בנוסף, המונח החכמה בחלל הרצפה וחכירה כתוצאה מכך של אזורים כלכליים מיוחדים סייעו גם להניע את האמון בקרב נאמני השקעות נדל"ן רשומות (REITs).

"משרות פנויות בכל מיקרו-שוקי המפתח של REIT-Road Ring Road (Bengaluru), Madhapur (היידראבאד), Thane Belapur (Mumbai Metropolitan) ו- Cyber ​​City (Gurugram)-ירדו על פי הזוגות האחרונים. 9MFY25, "אמר דוח ניירות ערך מוסדי פיננסי של JM מיום 12 במרץ.

קרא גם: עם סיום העבודה מהבית, REITs הפכו את הפינה. האם משקיעים קמעונאיים יתיישרו?

פירוש הדבר יכול להיות ש- REITs רשומים יעמדו ביעדי הליסינג והתפוסה שלהם FY25.

תפוסת הפורטפוליו המסחרית של השגרירות משרדים של רייט עמד על 87% ברבעון השני של 25, והוא מצפה שהמדד יהיה 88% עד מרץ. התפוסה המחויבת של Peer Brookfield India Trust Trust ב- Q3FY25 עמדה על 87% ויכולה להגיע ל 89% עד מרץ. עבור Mindspace, אכלוס מחויב עמד חזק על 91% ברבעון של Q3FY25 וצפוי לגעת ב 92.5% -92.9% על ידי FY25-סוף. שיעור התפוסה המחויב כולל נכסים שחוזי החכירה שלהם כבר נחתמו עם דיירים אך חוזי השכירות שלהם טרם החלו.

גורם ה- IT

מספרים סיכויים עסקיים מעוצבים, REITs נמצאים במצב הרחבה. לדוגמה, שגרירות ומוח מרחיב מרחיבים את התיקים שלהם בגובה 7.4 מיליון רגל רבוע וכ- 8 מיליון רגל מרובע, בהתאמה. בנוסף, חברות אלה מנסות גם לגוון את בסיס הדייר שלהן כדי להוריד את התלות על הלקוחות המובילים.

קרא גם: כיצד העיירה הקטנה יהוד הפכה לשוק נדל"ן פורח

עד כה, כל כך טוב. להלן, הניתן לניטור מפתח יהיה שכירת מגמות בענף ה- IT – ברגע שתורם גדול לביקוש ליסינג משרדי, אך נאבק לאחרונה במגזר האטה. "חברות ה- IT של Tier-1 צמצמו 6,000 עובדים (נטו) ברבעון השני של 25, היפוך מהגידול נטו של 17,000 עובדים ב- Q2FY25. עם זאת, ההפחתה הייתה נמוכה בהרבה מקודם (15,800 הפחתה רבעונית ממוצעת בששת הרבעים מרבע הרבעון הרביעי של Q4FY23 ל- Q1FY)," אמרו את המוסכיות של המוסדות של KOTAK.

קרא גם: תחמושת של חברות נדל"ן לגיוס קרנות כדי לדלק צמיחה

עם זאת, השימוש בעובדי ה- IT נותר בריא על 83-86% ברבעון השלישי של 25, והמשך דחיפה של מעסיקי ה- IT הגדולים לעבר 'חזרה למשרד', תוך ציטוט של חששות יעילות, יתמוך עוד יותר בביקוש ", הוסיף דו"ח Kotak מיום 5 במרץ.

ראוי לציין כי אספקה ​​מושתקת של חללי משרדים חדשים בשנת 2024 סייעה גם למשרות פנויות. עם זאת, ברגע שהיצע חדש מתחיל להיכנס, ההשפעה שלה על השכרת משרדים, משרות פנויות ועיסוקים תהיה קריטית.