עסקאות קרקע הגיעו לשיא ב-2023, מונעות על ידי פריחה במכירות בתים. דלהי-NCR, בנגלורו, אזור המטרופולין של מומבאי (MMR) והיידראבאד ראו את המספר הגבוה ביותר של עסקאות. מחירי הקרקע, בינתיים, עלו. מסביר למה לצפות לתקציב הזה:
מה מניע עסקאות קרקע?
עסקאות הקרקע היו עד לטפטוף לפני המגיפה בשנת 2020, כאשר מגזר המגורים היה עד להאטה ממושכת. מאז 2021 נרשמה עלייה מתמדת בעסקאות, שהגיעו לשיא ב-2023, בעיקר בהובלת מגזר המגורים, האחסנה והלוגיסטיקה. הזינוק במכירות בתים הוביל ליותר נזילות בקרב יזמים, אשר בונים צינור אספקה על ידי השקעה ברכישת קרקעות ברחבי הערים המובילות. כ-97 עסקאות קרקע עבור יותר מ-2,700 דונם נרשמו בשנת 2023, לעומת 2,500 דונם על פני 82 עסקאות בשנה הקודמת, לפי Anarock Property Consultants.
אילו סוגי עסקאות אנו רואים כעת?
מפתחים מובילים מעדיפים לקנות קרקע לאור יכולתם לגייס הון מהשווקים הציבוריים ותזרים מזומנים בריא. Godrej Properties ו-Prestige Group קונות קרקע כדי להיכנס לשווקי נדל"ן חדשים ובערים בהן הן כבר פועלות. יזמים אזוריים, שראו כוח מכירות טוב, נמצאים גם הם במאבק לרכוש קרקעות. בנגלורו, היידראבאד, NCR ראו מספר עסקאות קרקע השנה. מפתחים בוחנים הן חבילות קרקע קטנות יותר עבור פרויקטי פרימיום והן חבילות גדולות יותר עבור פיתוחים בפורמט גדול. גם מסלול הפיתוח המשותף, שהוא פחות עתיר הון, נמצא באופנה.
האם לבחירות יכולה להיות השפעה על עסקאות קרקע?
הבחירות הכלליות, שיתקיימו בשלבים החל מהחודש, עשויות להאט ורכישות במהלך הרבעון של יוני. בדרך כלל, אישורי פרויקטים כמו גם בנייה בפרויקטי נדל"ן מאטים במהלך עונת הקלפיות, ועסקאות קרקע אינן יוצאות דופן. מומנטום רכישת הקרקעות צפוי להתגבר שוב ברבעון ספטמבר.
איך מחירי הקרקע זזו?
ערך העסקאות הממוצע של קרקע נגע ₹16.5 קרונות לדונם בשנת 2023, עלייה של 46% מהשנה הקודמת, אומר יועצת הנכסים JLL India. העלייה המדהימה עשויה לנבוע מעסקאות קרקע בערים שכבה 1 ובשוקי מיקרו בולטים. MMR, שוק הנדל"ן היקר ביותר במדינה, ראה זינוק בעסקאות קרקע ותרם באופן משמעותי לעלייה בשווי העסקה לדונם. מחירי הקרקע הם גורם של ביקוש והיצע, ובתרחיש הנוכחי, מאגר הון גדול יותר רודף אחרי הזדמנויות מוגבלות.
האם עסקאות קרקע יתגברו עוד יותר ב-25 השנים האחרונות?
עסקאות הקרקע צפויות להישאר יציבות השנה אך לגדול במחצית השנייה של השנה, שכן יזמים מחפשים להרחיב את בנקי הקרקעות שלהם עקב הביקוש הגובר לדיור ועם תמיכה של סוכנויות מימון מוסדיות. בעוד שערי שכבה I יובילו עסקאות קרקע בחזית העורף, פרויקטים מתוכננים עשויים לעורר יותר פעילות קרקע גם בחלק מערי שכבה II. בתים בנפרד, פרויקטים של אחסון ולוגיסטיקה יגרמו לעסקות קרקע, ואחריהם פרויקטים של משרדים מסחריים, קמעונאות ואירוח.
צפו בכל חדשות התעשייה, חדשות הבנקאות והעדכונים על Live Mint. הורד את אפליקציית Mint News כדי לקבל עדכוני שוק יומיים.
יותר פחות
- #תחום הנדל"ן
- #תֶחֶל