מומבאי
: כשמחירי הנדל"ן עוברים את הגג לאחר השפל שנגרם על ידי מגיפה, השאיפה לבעלות על בתים הפכה למאתגרת במיוחד עבור בני דור המילניום ההודיים.
עיצבה מדריך זה כדי להבהיר את הדרך לבעלות על בית לבני דור המילניום, לטפל במכשולים שעומדים בפני אנשי מקצוע באמצע הקריירה, לחקור סיוע ממשלתי זמין, ולהציע אסטרטגיות פיננסיות מעשיות לרכישת ביתם הראשון.
מקדמה: ניהול המקדמה הוא אחד המכשולים הראשונים שעומדים בפני רוכשי דירות חדשים, במיוחד בערי מטרופולין שבהן מחירי הנכסים גבוהים במיוחד. דירת שני חדרי שינה-מסדרון-מטבח (BHK) בעיר מטרו יכולה לעלות בכל מקום ₹70 לאך ל ₹2 קרונות. המלווים יכולים לממן, לכל היותר, עד 90% מערך הנכס. לכן, אם ברצונך לרכוש נכס ביישוב טוב בכל עיר שכבה I או שכבה II, אז התשלום יכול להיות איפשהו בסביבה ₹10 לאך עד 20 לאק.
קרא גם: רכישת בתים: מדוע מדיניות מס זקוקה לתיקון
EMIs במחיר סביר: סבירות היא אתגר נוסף שקובע את ההחלטה לרכוש בית חדש. בני דור המילניום רבים מגלים שגם עם הכנסה יציבה, מחיר הבתים עולה על יכולת החיסכון שלהם. אדם מרוויח ₹1 לאך לחודש אולי לא יוכל להרשות לעצמו דירה עם EMI של ₹30,000 בגלל הוצאות חודשיות אחרות. מצד שני, אדם מרוויח ₹70,000 יכולים להרשות לעצמם את הדירה הזו אם הוא או היא שמר על משמעת כלכלית ושומר על הוצאות אחרות בבדיקה.
זכאות להלוואה: זה החלק שבו נכנסים לתמונה בנקים ומוסדות פיננסיים. לכל מוסד הלוואות יש סט פרמטרים משלו כדי להחליט על זכאות סכום ההלוואה שלך. אם הזכאות להלוואה נמוכה אז רכישת בית יקר יכולה להיות מציאות רחוקה. בדרך כלל, הדבר כולל בין היתר בדיקת דוח האשראי של המבקש, ההתחייבויות החודשיות והתנהגות ההוצאות.
ריביות גבוהות יותר: אתגר זה נכנס לתמונה לאחר הגשת בקשה להלוואה, וזכאותך להלוואה חושבה. כאשר ציון האשראי שלך נמוך, כוח המיקוח שלך אובד שכן שיעורי הריבית על הלוואות דירות מושפעות משיעור הריפו ומהפער שהבנקים הולכים לחייב אותך בו. ריביות גבוהות יותר ישפיעו ישירות על הסכום הכולל שתחזירו למלווה.
הקלות מס: Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) מציע הקלות מס מבוססות הכנסה, המספקות הקלות משמעותיות לבעלי בתים זכאים.
קרא גם: קונה בית מ-NRI? הלוואת הבית שלך יכולה להיות מוגבלת ל-60% מהערך
סעיף 80ג לחוק מס הכנסה מאפשר ניכוי מועיל של עד ₹ ₹1.5 לאך על החזר הקרן, מה שיכול להפחית משמעותית את החבות שלך במס הכנסה. בנוסף, סעיפים 80EE ו-80EEA מציעים ניכוי ראוי לציון של ₹50,000 על החזרי ריבית, שיפור המשיכה הפיננסית של בעלות על בתים.
זאת ועוד, סעיף 24 מאפשר לבעלי בתים לתבוע ניכוי בתשלומי ריבית עד ₹2 לאך, מציע הקלה כספית ניכרת.
ה-PMAY: הדבר הראשון שעל מבקשי תכנית הדיור להבין הוא האם הם זכאים לסבסוד. זכור כי חישוב הכנסה משפחתית לוקח בחשבון את ההכנסה של כל בני המשפחה ממקורות שונים, לרבות השקעות, מקומות עבודה ואחרים.
היכונו לתשלום מקדמה, EMI
תִקצוּב: כל התחייבות פיננסית גדולה מתחילה תמיד בתקציב טוב. התחל בשינוי התקציב החודשי שלך שבו אתה נותן עדיפות גבוהה לחיסכון בכסף. צמצמו את ההוצאות המיותרות שיעזרו לצבור את המקדמה הזו עבור בית החלומות שלכם.
ציון אשראי: עקוב תמיד אחר ציון האשראי שלך אם אתה משתמש לעתים קרובות בכרטיסי אשראי ובאמצעי אשראי אחרים. חפש אי התאמות בדוח האשראי שלך והעלה מחלוקת במקרה של אי התאמה. אל תשכח להסדיר את כל חשבונות כרטיס האשראי החריגים בזמן כדי להבטיח שדירוג האשראי שלך יישאר ללא פגע. זכור, ציון אשראי נמוך פירושו כוח מיקוח נמוך מול המלווים.
קרא גם: כיצד תוכל להפיק תועלת מהלוואת בית עם מתקן OD
תכנון לטווח ארוך: שקול את מסלול הקריירה שלך לטווח ארוך ואת הצמיחה הפוטנציאלית בהכנסה. רכישת דירה היא התחייבות לטווח ארוך. ודא שמסלול הקריירה שלך יכול לתמוך בתשלומי משכנתא עתידיים.
התחל להשקיע מוקדם: השקעות מוקדמות הן המפתח לבריאות כלכלית טובה. עד שתתחיל לתכנן בעלות על בית חלומותיך, תצבור קורפוס הגון שיכול לשמש למקדמה.
בעוד שהדרך לרכישת הבית הראשון שלך תמיד תהיה מאתגרת, תכנון פיננסי בזמן יבטיח פחות הפתעות בדרך.